買房需要「驗屋」，裝潢小工相信是任何人都知道的事情。但究竟要自己驗屋、還是要找別人驗屋比較好？這之中的差異又在哪裡？以及如果選擇是自己驗屋，那麼又應該注意的事項有哪些？本篇文章就是為了解決上述所提出的來的各項問題，包括驗屋形式的差異性、驗屋應該要知道的注意事項、驗屋流程說明，以及驗屋常見的 Q&A。那麼就跟隨著裝潢小工，一起展開驗屋的流程之旅囉！
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「驗屋」是交屋前最重要的事，為什麼？
為什麼要驗屋？
簡單來說，驗屋就像是一個保險，透過驗屋能夠幫助各位了解房屋的現況，並從現況中，挖掘發現現有問題，進而避免未來遭遇到房屋漏水、電力等等問題。想像一下，如果你買了一輛車，但沒有做任何檢查，然後發現它有很多問題，那該怎麼辦？加上各位不管是以「自住」或是「租賃」為目的，都不希望未來還要投入更多錢在整修房屋之上，因此裝潢小工強烈建議務必將「驗屋」列為買房最重要的事項之一。
什麼時候要驗屋，才是最佳時機？
一般來講，如果是新成屋的話，驗屋的時機則通常會選於「簽約後、交屋前」。而今天如果所購買的是「中古屋」或「二手屋」的時候，那麼驗屋的時間，則會建議在「看房」階段，至於是否第一次看房時就提出驗屋亦或是後續再提出驗屋，裝潢小工認為會因每一個個案有所不同，但重點還是在於簽約之前，先行做好第一道的把關會比較有所保障，原因是經驗屋後，如發現無法採事後方式進行補救的問題時，則可避免成為冤大頭。
3 大驗屋形式，一次清楚掌握
驗屋型式一：自己驗屋
透過自己驗屋，是一種最省錢、但比較花時間的方式，原因是一切都自己來即可，就只是自己要先行準備工具。但是要注意的是，由於非專業人士，雖然可透過網路上學習到驗屋的技巧，但比起一般有經驗的設計公司或是專業驗屋公司，還是少了判斷房屋狀況的經驗，畢竟已經是房屋大富翁的房東還是在於少數，相信大家都不是常有驗屋的經驗才是。不過，如果你對於自行驗屋有所把握，且可承受一定風險程度上的結果，那麼自己驗屋也是一種步錯的方式。
驗屋型式二：委請設計公司驗屋
我們都知道，驗完屋之後，就緊接進行室內裝修 ( 或裝潢、設計的 ) 的階段，這時候或許你可以與你的室內設計公司詢問，是否可協助驗屋的作業？一般來講，室內設計公司本身就是具豐富經驗的專家，如果他們願意承接，也可避免自己驗屋，因經驗不足造成的後續問題。如果大家目前也正遇到想要委請設計公司協助驗屋的話，裝潢小工這邊推薦來自北部的「伊坊設計」，現在正推出預約裝潢送加值上萬元的「驗屋服務」，讓你驗屋安心、裝潢省心，有興趣的話，可先線上諮詢 → 立即線上預約詢問。
驗屋型式三：請專業驗屋公司
如果你是對於驗屋的完整性、專業性比較要求，以及整體預算也比較充裕的話，那麼各位也可以尋求坊間專業驗屋公司來協助驗屋作業。既然是專業驗屋團隊，在設備上也會來的更專業、更精密，不僅使用更專業的檢測儀器 ( 如雷射水平儀、熱顯像儀等 )；此外，也能更進一步地去比對與合約、施工及建材上是否有其差異性，甚至於是否符合設計法規要求，畢竟是專業驗屋公司，因此在驗屋上，也會比較來的安心一點。
| 驗屋形式 | 驗屋費用 | 驗屋報告 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 自己驗屋 | 低 ( 千元以內 ) | 無 | 自己驗屋，是一種最省錢、但比較花時間的方式，原因是一切都自己來即可，就只是自己要先行準備工具。但是要注意的是，由於非專業人士，雖然可透過網路上學習到驗屋的技巧，但比起一般有經驗的設計公司或是專業驗屋公司，還是會有一定的風險存在著。 |
| 設計公司驗 | 中 ( 依坪數計價；1.5萬元～不等 ) | 視情況 | 可以與你的室內設計公司詢問，是否可協助驗屋的作業？一般來講，室內設計公司本身就是具豐富經驗的專家，如果他們願意承接，也可避免自己驗屋，因經驗不足造成的後續問題。 |
| 專業驗屋公司 | 高 ( 依坪數計價；1.5萬元～不等 ) | 有 | 整體預算比較充裕，可尋求坊間專業驗屋公司協助驗屋。除使用更專業的檢測儀器外，也能更進一步地去比對與合約、施工、建材及法規上是否有其差異性，因此在驗屋上，會比較來的安心。 |
驗屋應該知道 3 大注意事項
補文字
驗屋注意事項一：排水系統
主要是針對屋內外所有跟「排水」有關的系統，包括像是廚房流理台、浴室淋浴、廁所馬桶 / 洗手台、陽台洗衣排水、冷氣排水孔等排水項目。而驗收的重點，則在於排水系統是否順暢，有無出現阻塞、漏水等情形。
驗屋注意事項二：機電系統
這邊所提的機電系統，也包括室內的弱電 ( 如網路孔、電話孔及有線電視訊號孔等 ) 系統。因此這裡所講的機電包括房屋內所有插座、電燈照明、開關、網路孔、電話孔、有線電視訊號孔等區域，是否皆可提供正常的供電狀態，如插座是否都有電、網路線是否可通等等。
驗屋注意事項三：建材及管線
簡單來講，就是除了「排水系統」與「機電系統」外的範圍，皆為在建材與管線檢查項目之內。因此範圍包括天花板、地板、牆面、油漆、瓦斯線、電線、水管等項目，是否有出現毀損破壞的情形出現，像是壁紙是否有所脫落、瓦斯管線是否漏氣以及偷工減料的情形等。在這邊，裝潢小工也要特別提醒，除上述之外，也可以對照契約內所載明的設備進行驗屋項目。
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掌握驗屋 3 大流程，讓你驗屋沒煩腦！
驗屋流程一：了解房屋基本資訊
在購屋前，一定要清楚了解所購買房屋的基本條件、硬體規格等 ( 通常契約內也會載明所檢附設備 )，請記住「了解房屋基本資訊是驗屋流程最重要的一步」。唯有先行了解房屋基本資訊，才能依據此基本資訊，為房屋進行各項驗屋作業。除此之外，也才能事先準備好各項驗屋工具，這不僅對於自己驗屋、委外驗屋 ( 不管是委外給室內設計公司或是專業驗屋公司 ) 來講，都一樣重要。
驗屋流程二：基本工具準備
驗屋前工具很重要，正所謂「工欲善其事，必先利其器」。以下是「自行驗屋 ( 如果是委外驗屋，工具部分驗屋業者都會幫忙準備 )」者應備各項工具清單說明：
| 工具類型 | 驗屋用途 |
|---|---|
| 圓形珠子 ( 如：彈珠 ) | 測試地板是否平整 |
| 捲尺 | 量測空間大小、室內物品尺寸等 |
| 硬幣 | 量測牆壁、地板是否出現空心狀態 |
| 手電筒 ( 或使用手機手電筒 ) | 檢查牆面油漆平整度 |
| 手機充電器或燈泡 | 確認插座是否可正常供電 |
| 肥皂水 | 瓦斯管是否有無漏氣 |
| 可溶於水之衛生紙 | 測試馬桶排水情形 |
| 具顯眼顏色之便利貼或紙膠帶 | 張貼上驗屋過程中，需要改善之處 |
| 紀錄工具 ( 紙筆或使用手機進行紀錄 ) | 紀錄驗屋需改善之處 |
| 拍照 | 除留下文字紀錄外，建議也拍照存證 |
驗屋流程三：交屋前不要支付所有尾款
根據內政部的公告說明，「可保留房地總價 5% 作為交屋保留款之用」，其目的在於保障屋主，避免因驗屋問題而延誤後續交屋作業。這邊要特別提醒的是，有些不肖業者會刻意將 5% 的交屋保留款，修改為 5 萬元，想想如果今天是一間 1,500 萬元的房子，如果按既有的 5% 進行計算，房屋保留款就會是 75 萬元，一來一往相差就會是 70 萬元的差距，千萬要特別小心！
驗屋小常識，常見五大 Q&A
驗屋常見 Q&A 一：驗屋費用是多少？
一般驗屋公司都會以「房屋坪數」進行費用計價，甚至有些驗屋公司於會依照房間型態、或是區域不同有不同的收費計價方式。以北部地區來看，如果以一間約 20 坪到 30 坪的房屋來看，驗屋費用約略落在 1.5 萬元上下 ( 平均 1 坪費用約為 500 元上下 )，但如果需要複驗的話，則需要另外再收取驗屋費用，但通常會比第一次驗屋的費用再低。
驗屋常見 Q&A 二：驗屋需要多久時間？
驗屋的時間可長可短，如果以上述所提到的 20 坪到 30 坪大小的房子，一般驗屋時間約莫在「 2 小時到 4 小時」不等。房子越大所需驗屋的時間，也會越久。不過，上述有提到，如果是自己驗屋的話，由於必須準備各項工具，加上非專業驗屋者，所以在驗屋的時間上，相信也會多出許多，這一點就需要由各位房東們自行衡量驗屋時間。
驗屋常見 Q&A 三：驗屋次數為多少次比較好？
通常是以「兩次」為原則 ( 第一次驗屋 → 對方進行改善 → 二次驗屋 → 完成 )，但其實並沒有硬性規定，重點還是在於能檢測出問題才是重點，如果都能依據所檢測出來的問題，落實修正或是雙方能就房屋現況達成交屋共識，那麼驗屋次數就會縮減。但就裝潢小工的經驗來看，重點還是在於第一次的驗屋環節，要盡可能地完整告知驗屋應改善事項，一來除可避免驗屋次數增加之外，二來也可以盡早完成交屋或是貸款事宜。
驗屋常見 Q&A 四：如何找尋專業的驗屋公司？
由於台灣現行並沒有相關驗屋證照，因此也很難透過此標準去衡量驗屋公司的好壞與否。不過裝潢小工倒是有幾點依據提出來讓大家參考如何選擇驗屋公司，請參考以下：
- 確認驗屋公司本身是否具備相關技術 ( 如室內配線技術士等 ) 證照。
- 提供專業且經認證過之檢測儀器，如雷射水平儀、紅外線熱像儀、水壓檢測表、工業用內視鏡、甲醛檢測儀及混擬土水份儀等。
- 可提供驗屋報告範例做為參考。
- 具驗屋豐富經驗 ( 可透過網站確認是否有其豐富的驗屋經驗 )。
- 具備溝通能力 ( 當發生驗屋問題時，如果可協助與賣方就改善事項進行溝通，那麼將會達到事半功倍的效益 )。
驗屋常見 Q&A 五：如何開始進行驗屋，到底有哪些檢查項目？
以下是裝潢小工綜合網路上常見驗屋檢查項目清單，提供給大家參考，這樣未來在驗屋的時候，就再也不怕驗屋東缺西缺了。
| 驗屋項目 | 檢查重點 |
|---|---|
| 格局 | 1.是否符合平面配置圖？ 2.是否符合權狀上的坪數？ 3.停車位是否符合大小及編號 ( 無購買車位可省略 )？ |
| 門 / 窗 | 1.所有門是否都可以正常開關、密合且沒有變形？ 2.所有窗戶是否都可以正常開關、 緊閉且沒有變形 ( 軌道 )？ 3.窗戶如為氣密窗，是否達氣密及隔音效果？ 4.大門貓眼是否可清楚看清門外？ 5.所有門都有附上鑰匙，並可鎖上及解鎖？ 6.窗框與牆面是否都有填充矽利康或空隙？ |
| 泥作 | 1.地板是否平整 ( 彈珠滾動 )？且地磚有無龜裂？ 2.天花板及牆面有無裂縫、龜裂或突起？ 3.牆面油漆 / 水泥漆粉刷是否顏色平整？ 4.磁磚 ( 壁磚 / 地磚 ) 是否排列整齊？縫隙是否一致？ 5.地磚或是牆壁是否出現空心情形 ( 拿硬幣敲打 )？ 6.馬桶安裝是否穩固？ 7.插座面板是否貼齊牆面？ |
| 排水系統 | 1.所有排水孔 ( 如：洗手台、冷氣排水孔、浴缸、流理檯等 ) 是否都可正常排水？ 2.全屋水壓是否正常 ( 將水量開到最大，並觀察是否有無異樣 )？ 3.馬桶水箱注水、沖水 ( 丟衛生紙測試 ) 是否正常？ 4.排水時，牆面、縫隙及馬桶地面是否有無漏水情形？ 5.冷熱水切換是否正常？ 6.浴室地面排水情形是否正常？ |
| 機電系統 | 1.每個插座都能正常使用？ 2.每個開關都能正常使用？ 3.每個照明設備 ( 含緊急照明 ) 都能正常使用？ 4.瓦斯管線是否有無漏氣？ 5.煙霧 / 瓦斯偵測器及瓦斯遮斷器是否正常？ 6.對講機對話、視訊及警報等功能是否正常？ 7.變電箱的門是否可正常開關？排線是否凌亂？電路是否標示清楚？ 8.變電箱的電路是否對應到各電路設備？ |
| 其他 | 1.窗戶玻璃、浴室臉盆表面及浴缸是否有刮傷、破裂？ 2.瓦斯點火或電磁爐運作是否正常？ 3.廚具及系統櫃是否與牆面密合或是尺寸不合情形？ 4.安全門逃生標誌是否清楚？通道是否被阻礙無法通行？ 5.走道及梯間緊急照明是否正常？ 6.消防設備是否有所毀損情形或正常使用年限？ |
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看完上述由裝潢小工所整理過後的驗屋注意事項及流程之後，應該對於驗屋這件事情，就比較有概念了對吧！不過相信每個人一生中驗屋的經驗，應該都是一隻手就數完的次數，所以縱使清楚驗屋過程中的注意事項以及流程，難免還是怕會有疏漏之處，心中還是會怕日後產生問題對吧。在這裡裝潢小工推薦大家「伊坊設計」。伊坊設計具備老屋翻新、新成屋規劃、小坪數空間改造等優勢，且對於多元裝修風格，深具豐富的產業經驗，最重要的是對於服務過的客戶都有提供的貼心回饋，而且也提供一站式的服務，才是讓人放心之處。
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