房屋修繕是每一間房屋必經過程，由於房屋經長年風吹雨淋，難免會出現房屋老化現象。尤其房屋年齡越老，所出現的問題越多。這時候，老舊的房屋就會開始出現，像是房屋漏水、排水口或馬桶阻塞、磁磚膨拱 ( 凸起 )、電線老舊以及讓裝潢小工印象深刻的白蟻等問題出現。當出現這些徵兆時，裝潢小工也會建議，應該要特別注意及觀察，不要讓小問題最後變成大問題，那麼就跟著裝潢小工一起看下去。
「讓生活更簡單」，是伊坊設計的核心經營理念。長期耕耘室內裝修的「伊坊設計」為你的生活，注入更多的色彩和溫度。伊坊設計相信用心傾聽每一位客戶的需求，讓設計不再是一個只能看得見的事物，而是一種感受，一種生活方式。在生活中注入更多的色彩和溫度，可以讓人更有生命力、更有活力和更有幸福感。讓你的家擁有舒適、美觀、溫馨和個性化；讓你的生活從此變得更加精彩和充實；讓你的生活充滿無限可能，和我們一起打造一個屬於你的夢幻空間！
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為什麼需要房屋修繕？
為什麼要房屋修繕？我們都知道，當所居住的房屋因為年限，便會開始出現各種大大小小的問題，像是房屋漏水問題、磁磚突起、粉刷牆面剝落等問題。一般來講，很多人都會忽略這樣的問題，最終導致小問題變成大問題、甚至是安全上的問題，屆時反而需要支付一筆不小的費用來進行房屋修繕。裝潢小工建議，如出現上述所提到的問題時，可多加觀察，當發現問題沒有改善時，就會建議找尋專家來協助處理，藉此避免擴大問題。
在這邊裝潢小工推薦來自北部的「伊坊物業整合設計」專家，他們對於打造舒適的居家生活空間有著豐富的經驗，如果你也正在找尋這類型的專家，也歡迎與他們聯繫 → 線上諮詢。
房屋修繕常見 5 大項目
房屋修繕項目一：房屋漏水
「房屋漏水」應該是房屋修繕項目中最常見的部分。像是房屋外部，經長年累月的太陽照射、風吹及雨淋，容易造成外部的防水層變質，進而讓雨水開始進入到房屋內部，將而出現漏水情形；其他像是窗戶邊框也是常會發生漏水之處。除此之外，還有房屋內部的管線，也會因為年限或是地震等關係，開始出現漏水現象，並滲透到房屋牆壁內出現壁癌，最終造成房屋結構安全問題。
房屋修繕項目二：屋內磁磚膨拱
房屋修繕中，「磁磚膨拱 ( 凸起 )」也是常常發生的修繕項目之一。而磁磚之所以會凸起，最常見的原因莫過於因為「溫差」所造成，此外像是施工品質不佳、屋況年限已久，也容易會造成磁磚膨拱的情形出現。當發現磁磚膨拱時，如果置之不理，很有可能因為一時不小心的踩踏，造成磁磚破裂，產生受傷的風險。故建議當發現磁磚膨拱時，還是得積極處理比較好，尤其是家中有小孩、老年人的家庭更應該要注意。
房屋修繕項目三：電線管路老舊
「電線管路」安全，不管是在房屋修繕或是老屋翻新 ( 包括中古屋 ) 上，向來都是一個很重要的安全指標及議題。當家中電線過於老舊時，就容易造成電線走火等安全問題，這對於生活在此空間的居住者來講，千萬不能忽略。因此，請務必確認家中電線的安全性，並定期作好電線管路更新作業，一來除可保有居住安全之外，二來對於居住在此空間內的人來說，也可以說是一項居住保障。
房屋修繕項目四：衛浴排水口、馬桶堵塞
房屋修繕項目「衛浴中的排水口以及馬桶」，也會因為長期使用的關係，造成不明異物掉落至排水口或馬桶之中，進而造成堵塞的情形。一般來講，如果只是一般的堵塞情形，其實可以透過 DIY 的方式 ( 可至一般五金百貨中購買相關器具或通劑 ) 來自行排除。但如果出現過於嚴重的堵塞，可能的原因包括有化糞池已滿、管線阻塞等原因，這時候則會建議需求專業的師傅來協助排除。
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房屋修繕項目五：家中出現白蟻
房屋修繕中，「家中出現白蟻」是令裝潢小工最印象深刻的一件事情，主要原因就是小時候曾經目睹家中滿天白蟻在家中飛舞的狀況，真是嚇壞了當時還是國小時期的裝潢小工。由於台灣屬於潮濕型氣候，很適合白蟻生存，加上在室內裝修中最常見的建材「木頭」，也是白蟻最愛的食物，且因其繁殖力強，所以在短期之內會啃食家中木材，進而造成重要損害。所以一旦發現家中有白蟻時，千萬不要忽略。
房屋修繕常見 3 大問題
房屋修繕常見問題一：政府有補助嗎？
一講到房屋修繕，大家最常問的問題還是在於政府是否有補助、或是銀行是否有貸款等問題？一般來講，在房屋修繕預算不足的情形之下，有幾個面向可協助你解決預算問題，分別是「銀行貸款」、「內政部修繕住宅貸款利息補貼」以及「增貸、轉貸及二胎貸款」等方式，由於銀行貸款及增貸、轉貸及二胎貸款，因每個人都有自己的往來銀行，故建議可以找目前你有往來的銀行進行詢問即可。而在「內政部修繕住宅貸款利息補貼」，整理如下：
| 項目 | 說明內容 |
|---|---|
| 年齡限制 | 年滿 20 歲，且家中成員僅有一間房屋且屋齡在 10 年以上 |
| 優惠貸款額度 | 最高新台幣 80 萬元 |
| 利息補貼年限 | 最長 15 年，含付息不還本之寬限期最長 3 年 |
| 適用對象：第一類 ( 郵儲利率減 0.533% ) | 1.低收入戶或中低收入戶 2.特殊境遇家庭 3.育有未成年子女三人以上 ( 限申請人 ) 4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲 ( 限申請人 ) 5.六十五歲以上 ( 限申請人 ) 6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7.身心障礙者 8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 ( AIDS ) 9.原住民 10.災民 11.遊民 |
| 適用對象：第二類 ( 郵儲利率加 0.042% ) | 不具第一類條件者 |
| 申請網站 | https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupC |
房屋修繕常見問題二：為什麼漏水一定要處理？
房屋修繕中常見的問題「房屋漏水」是一項不可忽視的房屋修繕問題，因為會逐步造成房屋結構安全問題。由於當發生漏水情況時，因水會滲透到牆面內，其濕氣會慢慢分解牆壁內的氫氧化鈣，而當氫氧化鈣與空氣中的二氧化碳結合時，就會反應在牆面上，也就是我們俗稱的「壁癌」。久而久之，對於居住在此空間內的人，也容易有不良的影響 ( 如不當吸入粉塵 )；此外，當長期破壞牆壁結構，也容易造成結構上的安全問題。因此裝潢小工建議，如當發現漏水問題時，就一定要委請專業人士來協助處理。
房屋修繕常見問題三：家中電線多久需要更新？
房屋修繕中，「確保電線安全」一直以來都是一個很重要的議題。而到底多久要更新一次呢？一般來講會建議以 10 年為一個單位，為家中電線進行檢測；如果房屋年齡已經超過 20 年以上，那麼就會建議全屋進行電線更新作業，而這也是很多人為什麼溝買老屋時，都會把電線更新放在必要的工項之內。不過如果當你發現，家中電壓不穩或是其他異狀時，那麼也會建議立即請人來進行電線檢修作業。
搞定房屋修繕，提升生活居住安全
以上為裝潢小工所整理房屋修繕重要項目及常見問題，當然如果是一般房屋修繕小問題的話，裝潢小工會建議可以自行處理即可。但是如果你剛好正處於要翻修房屋、或是有新成屋裝潢等需求的話，那麼裝潢小工會建議可以找一家信譽好、品質不錯的室內設計公司，來做為你諮詢的對象，像是裝潢小工覺得不錯的「伊坊物業整合設計」，伊坊設計具備老屋翻新、小坪數空間改造等優勢，且對於多元風格的操作，也深具豐富的產業經驗，最重要的是對於服務過的客戶都有提供的貼心回饋，而且也提供一站式的服務，才是讓人放心之處，因此這也是裝潢小工推薦他們的原因。
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