【2024】社會住宅申請》房東應該注意的 5 大重點！

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社會住宅是一種由政府或相關機構提供的負擔得起的住房選項，主要針對居住需求的人民，可以達到人人有房住，藉此落實「居正正義」之社會政策目標。隨著人口的不斷增加和房價的上升，社會住宅逐漸成為了解決住房問題的重要手段。此類型的住房，重點在於確保每個人都有適當的居住選擇，特別是那些可能無法負擔市場租金或購房的人們。因此，可以說「社會住宅」不僅僅是提供居住空間外，更是緩解城市住房危機，進而促進整體社會平等的重要手段。

而如果你是房東並想參與社會住宅計畫，好讓自己手中的房產可以發會最大的產值，那麼千萬不能錯過本篇文章內容。本篇文章裝潢小工將一路帶領各位房東了解什麼是社會住宅、社會住宅類型有哪些，以及房東申請成為社會住宅的應該要注意的 5 大重點。讓各位房東看完本篇文章之後，可以清楚了解社會住宅的樣貌之外，相信也對於申請成為社會住宅的成員，也會知道怎麼進行，那麼就跟著裝潢小工一起看下去囉！

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房東申請社會住宅前，先來聊聊社會住宅的定義是什麼？

什麼是「社會住宅」？

社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。按照住宅法規定，社會住宅應提供至少百分之四十以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

在品質方面，政府興建之社會住宅將導入綠建築、太陽能光電、智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

各縣市政府社會住宅服務窗口及公告網站

縣市	單位	連絡電話	網站
中央	國家住宅及都市更新中心	02-21006300#5	國家住宅及都市更新中心
台北市	都市發展局 ( 中區辦公室 )	02-27772186#0#2	臺北市政府安心樂租網
新北市	城鄉發展局	02-29603456#7264	新北市住宅及都市更新中心
基隆市	都市發展處	02-24201122	–
桃園市	住宅發展處	03-3324700	桃園市政府住宅發展處桃園市社會住宅服務中心
新竹市	都市發展處	03-5285160	新竹市政府都市發展處
新竹縣	產業發展處	03-5518101	新竹縣政府產業發展處
苗栗縣	工商發展處	037-322150	–
台中市	住宅發展工程處	04-22289111	臺中市政府住宅發展工程處
彰化縣	工務處	04-7222151	–
南投縣	建設處	049-2222106	–
雲林縣	建設處	05-5522183	–
嘉義市	都市發展處	05-2254321	–
嘉義縣	建設處	05-3620123	–
台南市	都市發展局	06-2991111	臺南公宅
高雄市	都市發展局 ( 都市發展處 )	07-3368333#2649~2651	高雄住宅生活網高雄市社會住宅線上申請資訊網
屏東縣	城鄉發展處	08-7320415	–
宜蘭縣	地政處	03-9251000	–
花蓮縣	建設處	03-8227171	–
台東縣	社會處	089-347752	臺東縣政府建設處
澎湖縣	建設處	06-9274400	–
金門縣	建設處	082-318823	–
連江縣	產業發展處	0836-22975	–

各縣市社會住宅服務窗口及網站清單

誰有「資格」可以申請社會住宅？

在申請社會住宅的資格上，主要係以「成年」之中華民國國民，設籍或就業於、就學於目前居住縣市，且符合經濟或社會弱勢身分之定義 ( 家庭總收入平均分配全家人口之金額及家庭財產，未超過主管機關公告之一定標準，且符合以下規定之一者 )，才可以提出申請。至於申請的細節可洽上述所提到的各縣市社會住宅服務窗口或網站查詢相關資訊，或直接電洽。

低收入戶或中低收入戶。
特殊境遇家庭。
育有未成年子女三人以上。
於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。
六十五歲以上之老人。
受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。
身心障礙者。
感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。
原住民。
災民。
遊民。
因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人。
其他經主管機關認定者。

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社會住宅是由誰來管理？

政府委託信賴的物業管理公司代管，包裹通知、社區公告及設施報修等問題都有專人協助處理，社會住宅內也會訂定居民生活公約，若違反住戶管理規約，例如在公共區域抽菸、亂丟垃圾等等，會被記違規點數，藉此把關社會住宅住戶的生活品質及居住權利。

社會住宅的兩種類型

社會住宅可分為「新建」及「包租代管」兩種形式　Photo by 內政部不動產資訊平台

社會住宅類型一：新建之社會住宅

政府或獎勵民間直接興建社會住宅，以低於市場租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者的住宅。

社會住宅類型二：包租代管之社會住宅

以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助，而此「包租代管」類型之社會住宅也是本篇文章所著重的內容。

申請成為社會住宅，房東應該注意的 5 大重點！

重點項目	重點說明
房東申請成為社會住宅重點 1	享減稅優惠措施
房東申請成為社會住宅重點 2	房屋有專人管理
房東申請成為社會住宅重點 3	穩定收租
房東申請成為社會住宅重點 4	房屋租金低於市場行情
房東申請成為社會住宅重點 5	無法依自己喜愛挑選房客

申請成為社會住宅，房東應該注意的 5 大重點列表

申請成為社會住宅重點 1：享減稅優惠措施

對於擁有房東而言，參與政府的包租代管計畫，除了可享有專業的管理之外，對於房屋租金的收取，也會有專人服務，讓房東輕輕鬆鬆收取租金。除此之外，還可享有眾多稅賦減免，包括像是房屋稅、地價稅、綜合所得稅等，如果對於修繕有需求的屋主，還享有修繕補助。除此之外，在包租部分，還可額外享有居家安全相關保險費用補助。

申請成為社會住宅重點 2：房屋有專人管理

我們都知道當身為房東時，最怕遇到不好相處的房客，除了三不五時會遇到房客來電抱怨，房屋電燈壞掉、電器有問題、水管不通等日常繁瑣問題之外，有時還還出現房屋租金延遲繳交、退租時的屋況不佳等棘手問題。如果你本來就不擅長於處理這些問題，那麼參與政府包租代管計畫，會是一個一勞永逸的作法，因為上述所提到的問題，都會有專業的業者幫你解決，從此可以輕輕鬆鬆收租。

申請成為社會住宅重點 3：穩定收租

任何人都想輕輕鬆鬆當個包租公、包租婆，但總是事與願違。相信很多房東都會遭遇房屋租賃過程中的芝麻小事，甚至出現最不願意看到的「收租不穩」情形。由於政府包租代管計畫，是以簽訂 3 年為契約年限，對於房東來講除了有公正合約的保障之外，從此再也不用擔心有房屋租金空窗期問題，讓你 ( 妳 ) 輕輕鬆鬆穩定當起包租公、包租婆。

申請成為社會住宅重點 4：房屋租金低於市場行情

一般會以市場租金 8 折與房東簽訂包租約 3 年，並轉租房客。對於房東而言，雖然整體房屋租金低於市場行情，但因為有政策資源補助及稅賦優惠、加上有專人可協助管理房屋出租事務等好處，所以對於房東來講，除可有穩定的房屋租金收入外，也可省去不少管理上的麻煩事。但在房屋租金這一點之上，裝潢小工可以推薦各位房東，來自北部的「伊坊物業整合設計」可以協助各位房東在租金上的權益，真正落實房產最大化的服務目標。有興趣的房東們，如果想要了解更多細節，可 即刻預約伊坊物業包租代管諮詢。

申請成為社會住宅重點 5：無法依自己喜愛挑選房客

由於申請包租代管的房客，皆需符合政策所補助的對象，因此只要符合政策下的族群皆可申請 ( 可參考以下規範 )。所以如果對於房客有極其偏好的房東來講，那麼裝潢小工就不建議你申請包租代管服務。但如果是屬於一般的包租代管業務，那麼就沒有這樣的限制，便可依照你對房客的需求與包租代管業者進行溝通即可。不過在房客這一塊的挑選，裝潢小工也相信會是每一位房東最在意之處，那麼裝潢小工同樣也會推薦來自北部的「伊坊物業整合設計」，伊坊物業整合設計，不僅可以依據各位房東的需求，滿足你的條件外，對於房屋出租的整體規劃，也有一條龍的服務，相信可以解決各位房東租屋的大小事，有興趣的話可以跟伊坊物業整合設計預約諮詢喔！→ 即刻預約。

另外，關於房東申請成為社會住宅的好處，除了上述所提到的「享減稅優惠措施」、「房屋有專人管理」及「穩定收租」好處之外，如果想要了解更多關於包租代管的內容，那麼不要錯過了 → 【2024】包租代管 4.0 懶人包》三分鐘帶你了解什麼是包租代管！

從今天起讓自己的房產最大化，申請社會住宅裝潢小工建議你這樣做！

專業包租代管專家 - 伊坊物業整合設計 — 專業包租代管專家 – 伊坊物業整合設計　Photo by 伊坊物業整合設計

看完以上由裝潢小工為你整理的社會住宅之後，是否覺得原來要輕輕鬆鬆當個包租公、包租婆可以這麼簡單。不過就裝潢小工的經驗來看，還是要找到一個好的「業者」，才是真正能讓你輕輕鬆鬆當個包租公、包租婆的關鍵。在這裡裝潢小工，推薦給大家來自北部的「伊坊物業整合設計」，伊坊物業整合設計除了本身擁有物業包租代管的經驗之外，對於室內裝修、室內設計也有很豐富的經驗，相信這對於提高你房屋出租也會有很大的幫助，心動就要馬上行動 → 即刻預約。

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