【2024】包租代管 4.0 懶人包》三分鐘帶你了解什麼是包租代管！

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政府推出的社會住宅 4.0 計畫已於 112 年 8 月份正式上路，政府期盼透過包租代管型式，讓更多有居住需求的人民，可以享有居住服務，藉此落實政府居住正義之社會福利政策，那麼到底什麼是「包租代管」、什麼又是「333 政策 ( 三稅有減免、三費有補助及三年有服務 )」呢？就讓裝潢小工花費 3 分鐘時間帶領各位房東們快速了解包租代管的大小事吧！

貼心小提醒：上述所提到的三稅為「房屋稅、地價稅、綜合所得稅」、三費為「房屋修繕費、住宅修繕補助費、公證費」及三年有服務為「包租契約簽訂為 3 年」。

伊坊物業整合設計的包租代管商業服務是一個全面性的解決方案，主要是在幫助屋主輕鬆管理他們的房產。伊坊物業整合設計提供一站式服務，專注於設備點交、日常修繕、房屋管理及糾紛協調。包租代管是我們服務的核心之一，伊坊物業整合設計將全面負責你的房產管理事宜，包括租金收取、租戶篩選、合同管理、維護費用支付等。伊坊物業整合設計的專業團隊將確保房屋出租給可靠的租客，並及時處理所有相關事務，從而降低空置風險，確保你的房產經濟效益最大化。

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什麼是包租代管？

「包租代管」的租賃型式，是政府為了滿足社會上租屋需求所訂定出來的社會住宅福利政策 ( 有興趣可參考社會住宅包租代管計畫 4.0 )，以活化及利用現有民間住宅，辦理租屋媒合，以低於市場租金包租或代管方式提供給所得較低家庭、弱勢對象及就業、就學有居住需求者之租屋協助，藉此整合房屋租賃市場上供需兩端資源。一般來講，包租代管會分成兩個面向來說明，就字面上的意義也就是「房屋包租」及「房屋代管」兩個服務面向，以下是裝潢小工依據內政部所公開資料，就這兩個面向來說明其定義為何？

房屋包租

係政府為獎勵及補助租屋服務事業 ( 以下簡稱為業者 ) 承租住宅，由業者與房東簽訂 3 年包租約後，於包租約期間內業者每月支付房租給該房東，再由業者以二房東的角色，將住宅轉租給經濟或社會弱勢 ( 一定所得、財產以下及身分條件者 ) 及就業、就學有居住需求房客，並管理該住宅。換句話講，就是房屋的問題都由業者來承接，因此很適合擁有多項房產且又不想花時間處理房產的房東。

一般來講，房東在選擇租賃型式又可分為「包租」與「代租」，而兩者最大差異則是在於簽訂租約「年限」之上，說明如下：

租賃型式	租賃年限
包租	房東與業者簽訂包租約，包租約年限原則為 3 年。業者包租期間再與房客簽訂轉租約，轉租約年限至少 1 年，轉租約期滿後，房客可再與業者續租，租期最長 2 年，即業者與房客之轉租約租期最長 3 年。
代租	由業者辦理媒合租屋，房東與房客簽訂租約，其租約年限 1 年，租約期滿後，房東與房客可再協議續約，每次續約租期 1 年，房東與房客之租約租期及 ( 含續約 ) 最長 3 年。

包租與代租的差異性

房屋代管

業者協助房東出租住宅給經濟或社會弱勢 ( 一定所得、財產以下及身分條件者 ) 及就業、就學有居住需求房客，由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。房東與資賃者經業者媒合承租雙方簽訂租約 ( 租期 1 年 1 次，可續約，最長 3 年 )。但對於房東來講，必須承擔房屋承租出去之前的閒置階段。

項目	包租	代管
房客資格	一定所得、財產以下及身分條件	一定所得、財產以下及身分條件
房屋空置期	無	有
糾紛處理	1.業者面對房東、房客 2.適用消保法	1.業者協助房東、房客 2.適用消保法
風險評估	1.業者責任重 2.風險成本由業者承擔	1.業者較無責任 2.風險成本由房東負擔

包租與代管服務差異說明表

包租代管租金收取支付及上限

包租代管租金收取與支付說明

類型	業者	房東	房客
包租	業者以市場租金 8 折與房東簽訂包租約 3 年，並轉租房客。	按月向業者收取市場租金 8 折之房租。	一般戶：以市場租金8折支付業者。轉期戶及換居戶：以市場租金8折支付業者，並依其身分條件（轉期戶或換居戶），由政府撥付租金補助。整合戶：以市場租金8折支付業者。但得另為申請300億元中央擴大租金補貼
代管	房東與房客經業者媒合承租雙方簽訂租約 ( 租期 1 年 1 次，可續約，最長3年 ) 。	業者向房客 ( 含政府之租金補助 ) 收取市場租金 9 折之租金後，按月轉交房東租金。	一般戶：以市場租金9折交付業者。轉期戶及換居戶：以市場租金9折支付業者，並依其身分條件（轉期戶或換居戶），由政府撥付租金補助。整合戶：以市場租金9折支付業者。但得另為申請300億元中央擴大租金補貼。

包租代管租金收取與支付模式

包租代管市場每月租金上限

縣市	每月租金上限
台北市	3 萬 9 千元
新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、台中市	3 萬 5 千元
台南市、高雄市	2 萬 9 千元
其他縣市	2 萬 2 千元

各縣市社會住宅包租代管租金上限

為你解決包租代管大小事 – 伊坊物業整合設計

伊坊物業整合設計團隊擁有專業知識和豐富經驗，在租賃領域擁有優勢和口碑。伊坊物業整合設計深知租賃過程中可能遇到的種種問題和挑戰，因此能夠為你提供最專業、周到的服務，讓你在租賃事務中感受到真正的安心與信賴，為你解決租賃大小事，讓伊坊物業整合設計成為你租賃過程中的得力助手，共同開創更美好的未來。

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不想自己管，「包租代管」對屋主 4 大好處

包租代管好處 1：政府提供減稅優惠措施

對於擁有房東而言，參與政府的包租代管計畫，除了可享有專業的管理之外，對於房屋租金的收取，也會有專人服務，讓房東輕輕鬆鬆收取租金。除此之外，還可享有眾多稅賦減免，包括像是房屋稅、地價稅、綜合所得稅等，如果對於修繕有需求的屋主，還享有修繕補助。除此之外，在包租部分，還可額外享有居家安全相關保險費用補助。

優惠措施	優惠說明
綜合所得稅	每屋每月租金收入新臺幣一萬五千元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過新臺幣一萬五千元部分，房屋必要損耗所支出費用亦可再減除百分之六十。
房屋稅、地價稅	授權直轄市、縣 ( 市 ) 政府制定賦稅優惠自治條例，得予適當減免，相關賦稅優惠可洽各直轄市、縣 ( 市 ) 政府查詢。
住宅修繕補助	住宅每處每年以實際修繕金額核計，每處以門牌認定，每年以實際修繕金額核計，最高補助新臺幣一萬元，最長補助三年。
居家安全保險費	由業者應協助房東檢具保險費申請書、保險單影本、保險單收據及房東存摺影本等文件，向直轄市主管機關申請補助，每年每件最高補助金額為新臺幣 3,500 元。
公證費	一、業者與承租人簽訂轉租契約應辦理公證，並得申請補助公證費。二、房東選擇代租方案。

房東賦稅優惠項目表

包租代管好處 2：房屋瑣碎雜事就交給專業處理

我們都知道當身為房東時，最怕遇到不好相處的房客，除了三不五時會遇到房客來電抱怨，房屋電燈壞掉、電器有問題、水管不通等日常繁瑣問題之外，有時還還出現房屋租金延遲繳交、退租時的屋況不佳等棘手問題。如果你本來就不擅長於處理這些問題，那麼參與政府包租代管計畫，會是一個一勞永逸的作法，因為上述所提到的問題，都會有專業的業者幫你解決，從此可以輕輕鬆鬆收租。

包租代管好處 3：一次簽訂 3 年租約，穩定收租

任何人都想輕輕鬆鬆當個包租公、包租婆，但總是事與願違。相信很多房東都會遭遇房屋租賃過程中的芝麻小事，甚至出現最不願意看到的「收租不穩」情形。由於政府包租代管計畫，是以簽訂 3 年為契約年限，對於房東來講除了有公正合約的保障之外，從此再也不用擔心有房屋租金空窗期問題，讓你 ( 妳 ) 輕輕鬆鬆穩定當起包租公、包租婆。

包租代管好處 4：租約到期，房屋歸還有保障

不管是簽訂包租或是代管契約，只要租約到期，房屋歸還一定得按原屋的樣貌歸還。如果你選擇的是「包租」型式，那麼所承攬的業者就必須要負責到底，縱使房屋受到房客的破壞，承攬業者也必須承擔該責任及處理房屋狀況，並按當時交屋時的樣貌點交給房東。因此對於房東來講，參與「包租代管」計畫，也是一種讓自己房產受到保護的好處之一。

包租代管你應該注意的 3 件事

包租代管應注意第 1 件事：房屋租金低於市場行情

一般會以市場租金 8 折與房東簽訂包租約 3 年，並轉租房客。對於房東而言，雖然整體房屋租金低於市場行情，但因為有政策資源補助及稅賦優惠、加上有專人可協助管理房屋出租事務等好處，所以對於房東來講，除可有穩定的房屋租金收入外，也可省去不少管理上的麻煩事。但在房屋租金這一點之上，裝潢小工可以推薦各位房東，來自北部的「伊坊物業整合設計」可以協助各位房東在租金上的權益，真正落實房產最大化的服務目標。有興趣的房東們，如果想要了解更多細節，可 即刻預約伊坊物業包租代管諮詢。

包租代管應注意第 2 件事：不適合短期租賃型態

由於包租代管計畫，其租賃契約最少短則 1 年 ( 代管最少 1 年，可續約，最長 3 年；包租為 3 年 )、最長 3 年的限制，所以如果你是屬於經營短期租賃的房東，那麼包租代管服務，可能就不適合你了。

包租代管應注意第 3 件事：無法依自己喜愛挑選房客

由於申請包租代管的房客，皆需符合政策所補助的對象，因此只要符合政策下的族群皆可申請 ( 可參考以下規範 )。所以如果對於房客有極其偏好的房東來講，那麼裝潢小工就不建議你申請包租代管服務。但如果是屬於一般的包租代管業務，那麼就沒有這樣的限制，便可依照你對房客的需求與包租代管業者進行溝通即可。不過在房客這一塊的挑選，裝潢小工也相信會是每一位房東最在意之處，那麼裝潢小工一樣會推薦來自北部的「伊坊物業整合設計」，伊坊物業整合設計，不僅可以依據各位房東的需求，滿足你的條件外，對於房屋出租的整體規劃，也有一條龍的服務，相信可以解決各位房東租屋的大小事，有興趣的話可以跟伊坊物業整合設計預約諮詢喔！→ 即刻預約。

申請條件	申請說明
房客身分	不限定於弱勢族群，只要符合一定所得、財產以下及身分條件及就業、就學有居住需求的民眾就可以提出申請。另外，現任職務最高職務列等在警正四階以下或相當職務列等之基層警消人員，不受前述一定所得以下之限制。
需遵循社會住宅規範	依據住宅法第4條規定，社會住宅應提供至少40%以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。因加入包租代管的住宅也是社會住宅的一種，亦須遵循該規定辦理。

包租代管房客申請條件表

包租代管的大小事，交給「他」讓你從此沒有煩惱事！

看完以上由裝潢小工為你整理的包租代管大小事之後，是否覺得原來要輕輕鬆鬆當個包租公、包租婆可以這麼簡單。不過就裝潢小工的經驗來看，還是要找到一個好的「業者」，才是真正能讓你輕輕鬆鬆當個包租公、包租婆的關鍵。在這裡裝潢小工，推薦給大家來自桃園的「伊坊物業整合設計」，伊坊物業整合設計除了本身擁有物業包租代管的經驗之外，對於室內裝修、室內設計也有很豐富的經驗，相信這對於提高你房屋出租也會有很大的幫助，心動就要馬上行動 → 即刻預約。

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伊坊物業整合設計包租代管服務優勢表

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