老屋翻新？老屋為什麼要翻新呢？根據內政部 112 年第 2 季統計，目前全台屋齡 30 年以上的房屋住宅數量將近有 500 萬間，全台佔比 53%，已超過一半以上。在這房價居高不下的年代，老屋已成為買房的替代選項，本篇文章重點就在於讓你清楚掌握老屋翻新的 4 大重點及 4 大常見老屋翻新問題整體，讓你預算控制得宜及掌握碰不得的老屋，那就跟著裝潢小工一起看下去，一起進入老屋翻新的領域。
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為什麼很多人都會選擇老屋翻新？而不買新成屋？
先來聊聊老屋的定義是什麼？
老屋，究竟要幾年以上的房子才稱得算是老屋呢？根據內政部法規「都市危險及老舊建築物加速重新條例」的第三條第一點所提「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置升降設備者。」，因此很多人都會以此作為定義老屋的標準。不過，從裝潢小工個人的經驗來看，今天如果所居住或購買的房子 ( 非新成屋 )，只要在其空間上或屋況上，皆已不符合需求時，那其實也不需要等到上述所提年限，還是可以提早進行老屋翻新的動作。
老屋翻新與購買新成屋的差異在哪呢？
由於台灣房價不斷高漲，也讓越來越多人買不起新建設的房子。所以才將注目焦點轉向「老屋翻新」作為買房的替代選項。由於老屋在公設、房價上都優於新成屋的條件，縱使需要額外另行花費一筆費用進行整修改造，但只要整體預算控制得宜，還是會比新成屋來的划算。另外，還有一種老屋翻新常見情形，因家中生活空間配置已無法滿足居住條件 ( 如人口增加、小孩長大等 )，這時「老屋翻新」也會是一個不錯的選項；因為老屋翻新也會比購買新成屋的總體費用來的便宜，不易造成預算上的負擔。
老屋翻新一定要知道的 4 大重點
老屋翻新重點 1：施工現場保護
老屋翻新的第一步，就是針對施工現場進行保護作業。其實這也跟一般室內裝修作業流程是沒有差異的，如果是位處於大樓內的房子，更要注意此點作業的完整性，一來除了可以避免破壞到電梯、樓梯等外部區域，進而造成其他住戶的不便外；再來，也可以保護好室內空間無須施作空間、櫥櫃等，避免因為裝修破壞到既有的傢俱，又出現一筆額外的支出。
小提醒：因為施工難免會影響周邊住戶或是鄰居，建議可於施工前張貼施工公告或是與大樓管委會告知一聲施工日及時間，甚至於有些人還會準備個小小禮物餽贈，以預防後續因施工造成的住戶或鄰居不便的心理情緒。
老屋翻新重點 2：基礎工程施作
我們都知道房子最重要的基礎就是打造地基、房屋骨架、水電拉線等基礎作業。而在老屋翻新中，最重要的也是要將老屋不好的、不符合需求 ( 如空間配置、隔間牆等 ) 的硬體條件進行重新打造，因此老屋翻新的基礎工程涵蓋拆除作業、水電管線配置、門框施作、隔間牆、泥作工程、防水工程、結構補強等面向。唯有當基礎工程都完善之後，再緊接著進行下一階段的工程施作，避免後續因為基礎工程施作不當，進而造成額外的預算支出及時間成本。
小提醒：一般電線的壽命為 15 年 - 20 年左右，尤其是在老屋翻新中要特別注意此部分。
老屋翻新重點 3：進場硬體裝潢
在完成老屋翻新的基礎工程之後，就是另外一重頭戲「室內裝修」作業。在此階段，也算是正式進入到一個居住生活空間誕生的階段，包括木工施作、磁磚及地板鋪設、天花板施作、冷氣安裝、系統櫃安裝、油漆等作業。不過在進行這個階段前，通常也都會先與設計公司確定好裝潢風格後再行作業。至於在設計裝潢風格上的選擇，則可依個人喜好或是家人需求進行研究，畢竟這是未來要長久居住的生活空間。
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老屋翻新重點 4：收尾進行軟裝
來到老屋翻新最後一個階段，也就是進行屋內的「軟裝佈置」。這一個階段可以說具有畫龍點睛的作用，最終整體居家生活空間會依照軟裝佈置，擁有了一個全新的感受。軟裝的佈置包括有傢俱、窗簾、照明設備等等 ( 此部份的軟裝，也可以與你的室內設計團隊討論，相信他們會給你最佳的建議 )；不過要切記的是，軟裝佈置必須搭配裝潢風格來進行規劃，這樣一來才會呈現出一致性生活空間風格，也才能打造出你理想中的居家生活空間。
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老屋翻新常見 4 大問題
老屋翻新常見問題 1：疏忽掉潛藏裝修成本
在購買老屋時，要特別注意的老屋本身是否有過多裝潢。遇到這樣的屋況，除非你是有經驗的老手，否則裝潢小工會建議多加考量此類型的房子，最主要的關鍵則是在於，因為在老屋裝潢的背後，會隱藏著不可預知的問題，而這問題唯有等你進行拆除時，才會陸續發現。如果是小問題到無妨，但如果遇到需要花費大筆預算處理時，就會欲哭無淚。當然，如果要避免此類型的問題出現，你也可以諮詢你目前正在配合的室內裝修公司，避免自己成了冤大頭。
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老屋翻新常見問題 2：避免打掉承重牆 ( 或梁柱 ) 及結構牆
老屋翻新其中一個很重要的關鍵就是在於必須確保其房屋結構是安全且無虞的。而這一塊也會跟房屋的承重牆 ( 或梁柱 ) 或是結構牆有所關係，反過來當你發現老屋原有的承重牆 ( 或梁柱 ) 或結構牆的安全強度已出現安全疑慮是，也必須在基礎工程階段進行補強作業，當然也要避免注意打掉承重牆 ( 或梁柱 ) 或結構牆，藉此避免日後房屋安全問題，而居住得不安穩。
老屋翻新常見問題 3：如何拿捏整體預算？
老屋翻新最常被問到的問題就是，應該如何配置整體預算？扣除掉買房本身的費用外，在整體預算配置，以上述所提到的老屋翻新 4 大重點來看，整體預算佔比估算各自為，基礎工程 ( 含現場施工保護 ) 建議佔比為 30%、硬體裝潢建議佔比為 30%、軟裝作業建議佔比為 30%，另外還會建議預留 10% 的預算做為緊急進行支應使用，以備不時之需。不過在整體預算配置上，可以看出基礎工程佔比最高，也代表著「基礎工程施作」就是整體老屋翻新中，最重要的一環。
小提醒：上述所提到的預算佔比，還是會依給一個專案會有些需的調整，以上佔比僅供作為參考，小工建議可以與室內設計公司團隊討論請益。
老屋翻新常見問題 4：政府有補助嗎？
老屋翻新費用，通常都會是一筆不小的費用，這個時候如果有政府預算可以補助，相信對很多人屋主來講也會降低負擔。以下裝潢小工所整理目前政府所提供的補助資訊說明清單：
內政部 – 修繕住宅貸款利息補貼方案
| 項目 | 內容說明 |
|---|---|
| 年齡限制 | 年滿 20 歲，且家中成員僅有一間房屋且屋齡在 10 年以上 |
| 優惠貸款額度 | 最高新台幣 80 萬元 |
| 利息補貼年限 | 最長 15 年，含付息不還本之寬限期最長 3 年 |
| 適用對象：第一類 ( 郵儲利率減 0.533% ) | 1.低收入戶或中低收入戶 2.特殊境遇家庭 3.育有未成年子女三人以上 ( 限申請人 ) 4.於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲 ( 限申請人 ) 5.六十五歲以上 ( 限申請人 ) 6.受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女 7.身心障礙者 8.感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者 ( AIDS ) 9.原住民 10.災民 11.遊民 |
| 適用對象：第二類 ( 郵儲利率加 0.042% ) | 不具第一類條件者。 |
| 申請網站 | https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0108.aspx?KeyID=GroupC |
地方政府舊屋翻新補助
而在各縣市部分，主要補助範圍則在於立面修繕、電梯增設、外牆拉皮及建築結構補強的範圍，以下是裝潢小工所整理各縣市政府所對應的補助方案清單，有興趣的你，也可以至各縣市政府網站查詢最新公告。
| 補助單位 | 補助重點 | 補助款上限 | 補助方案 |
|---|---|---|---|
| 台北市都市更新處 | 結構補強、外牆拉皮、增設電梯 | 250 萬元 – 1,500 萬元 | 套餐 A：整建維護補助 套餐 B：增設電梯補助 套餐 C：建物修繕補助 |
| 新北市都市更新處 | 立面修繕、耐震補強、增設電梯 | 1,000 萬元 | 整建維護方案 |
| 桃園市建築管理處 | 鼓勵民眾申請危老重建，取得重建計畫核准函後予以補助。如符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」規定資格之申請人 | 5 萬 5 千元 | 危老重建計畫費用補助 |
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